Urbanisme Noisy le Grand - Marylise Martins présidente du groupe des élus Modem (blog)

Lundi 26 mai 2008

Le tribunal administratif annule la ZAC du Clos aux Biches

Dans un jugement daté du 24 avril 2008, le tribunal administratif de Cergy Pontoise (95) a décidé d’annuler la délibération du conseil municipal créant la ZAC du Clos aux Biches sur le quartier des Bas-Heurts.

Les raisons invoquées par le tribunal sont les suivantes :
« L’étude d’impact jointe au dossier ne fournit pas d’éléments suffisants pour évaluer l’impact du projet sur l’augmentation du trafic routier dans ce secteur déjà très encombré. »

Le tribunal a pointé les défaillances du projet de la municipalité en terme d’évaluation des conséquences sur la qualité de vie des noiséens. Nous avions déjà dénoncé ses manquements durant la campagne municipale.

Donc, après 4 ans de procédures, de contentieux, de menaces d’expropriations, de procès, d’enquêtes publiques et de dizaines de millions d’euros d’argent public dépensés la procédure revient à son point de départ.

Que de temps, d’énergie et d’argent des noiséens gaspillés sur ce dossier en pleine crise du logement !

Si la majorité municipale souhaite relancer l'opération, toute la procédure de création de la ZAC doit être revue. Il est donc urgent d'engager cette concertation préalable qui a fait défaut dès l’origine du projet.

Ainsi, le groupe des élus Mouvement démocrate, dans un esprit constructif et d’ouverture appelle M. le Maire Michel Pajon à remettre à plat le projet des Bas Heurts en créant une commission d’étude spécifique composée de représentants du quartier, d’élus de la majorité et d’élus de l’opposition.

Il n’est pas trop tard pour relancer les discussions sur ce projet de la municipalité qui détériore depuis trop longtemps les relations entre la municipalité et une partie des noiséens.

Il est absolument nécessaire de donner un nouveau départ à notre ville dans la gestion de ce dossier et ceci dans l’intérêt des habitants du quartier des Bas-Heurts/La Varenne et dans l’intérêt de l’ensemble des Noiséens.

Le temps de la campagne est passé, nous nous étions engagés à être une force d’opposition constructive, nous comptons bien tenir nos engagements !

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Groupe des élus Modem de Noisy le Grand

par Vincent publié dans : Urbanisme
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Jeudi 7 février 2008

Quelle politique d’urbanisme pour Noisy le Grand ?

Quelle politique d’urbanisme pour Noisy le Grand ?

En mars prochain, vous, électeurs de Noisy le Grand ne choisirez pas uniquement votre nouveau maire, mais vous choisirez également le modèle de développement urbain qui engagera Noisy le Grand pour les 20 prochaines années.

Nous considérons qu’une politique d’urbanisme ne doit pas s’appréhender comme une simple succession d’opérations immobilières de destructions/constructions de logements mais comme une vision d’ensemble cohérente de la ville dans le respect de ses habitants.

Certains candidats choisissent de ne traiter cette question que sous un seul angle : la quantité.
D’autres choisissent de raisonner projet par projet sans vision globale de la question à l’échelle de la ville.

Pour nous, il est primordial de trouver un équilibre.

Nous considérons que la question du développement urbain est centrale car elle a de nombreuses conséquences sur la vie des noiséens (sécurité, éducation, environnement, vie économique etc…).

Cette question doit donc être traitée avec la plus profonde attention, et avec humanisme et pragmatisme.

Alors oui, il faut trouver un équilibre sur le nombre de nouveaux logements à construire tout en étant extrêmement attentif aux conséquences sur la qualité de vie des noiséens !

Est-il acceptable d’augmenter de manière inconsidérée la population à Noisy par la réalisation de grands projets sans prévoir des services publics nécessaires à la préservation de la qualité de vie des noiséens (crèches, postes, transports publics, routes, places de parking) ? Est-ce responsable ?

Les noiséens dans un sondage paru en en février 2007 dans le Noisy magazine se prononçaient de manière à peu près homogène pour la construction de logements de tous types (accession à la propriété, maisons résidentielles, logements sociaux et logements locatifs).

Ici encore, nous pensons qu’un équilibre doit être trouvé en matière de construction. Ce n’est pas le cas aujourd’hui dans notre ville. Les nouveaux projets sont tous semblables et ne préservent pas cet équilibre si instable dans certains quartiers.

Autre échec flagrant : la consultation des noiséens.
Nous pensons qu’un maire ne peut pas décider de tout, tout seul enfermé dans sa tour d’ivoire. Il doit associer les habitants des quartiers à toutes les décisions importantes qui les impliquent directement.
Un projet d’urbanisme doit se projeter dans le futur mais ne peut pas être réalisé sans prendre en compte l’existant et sans s’appuyer sur l’historique du quartier.

Un maire n’a pas vocation selon nous, à mener une politique d’expropriations et de préemptions massive. Il faut savoir laisser du temps au temps afin de pouvoir mûrir les projets, associer la population et faire évoluer la ville en douceur.

Est-il acceptable d’exproprier une dizaine de personnes âgées en référé (procédure d’expropriation accélérée) pour ne rien construire ensuite (exemple : derrière la mairie) ?

Est-il acceptable d’exproprier de nombreux noiséens alors que de nombreux terrains sont disponibles et sont en friches depuis presque dix ans ?

Combien d’erreurs et de drames humains auraient pu être évités si ces quelques principes de bon sens avaient été respectés ?

D’ici quelques jours, nous présenterons aux noiséens notre programme pour les municipales. Ce programme, fruit de la concertation et de la discussion avec les noiséens (questionnaire et rencontres directes dans les quartiers), vous proposera de redonner un nouveau souffle plus juste et plus humain à la politique d’urbanisme de notre ville.

Vous savez pouvoir compter sur nous pour traiter cette question avec sens des responsabilités et humanité et ceci toujours en concertation avec les noiséens et les associations de quartiers les représentant.

Pour nous c’est cela le sens de l’engagement politique : écouter et servir les noiséens.

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Marylise Martins élections municipales à Noisy le Grand

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Dimanche 13 janvier 2008

Déclaration de Marylise Martins du 25 octobre 2007

Déclaration de Marylise Martins

(Présidente du Groupe des élus UDF/Modem)

lors du Conseil Municipal du 25 octobre 2007

Monsieur le Député Maire, chers collègues,

Si le Droit de Préemption Urbain, dit DUP, est un outil utile pour les communes, encore faudrait-il qu’il ne soit pas un frein à la liberté de disposer de son bien pour chaque Noiséen. Il doit être utilisé avec rigueur et objectivité et dans des cas précis.

Nous pouvons comprendre qu’il s’applique sur des terrains sur lesquels des projets sont bien définis et approuvés, mais l’étendre à l’ensemble du territoire communal urbanisé ou a urbaniser nous parait excessif, voir même dangereux car il donne un pouvoir absolu à l’administration. Je prendrais pour exemple les nombreux « périmètres d’études » sur lesquels nous n’avons aucune connaissance des intentions de votre majorité municipale.

De plus, vous proposez un DPU « renforcé » sur la zone délimitée par la place Gallieni, la rue Emile Cossonneau et la rue Jean Vaquier. C’est le dernier « îlot historique » du Vieux Noisy et nous craignons, à juste titre, qu’il disparaisse prochainement lorsque vous serez parvenu à la maîtrise foncière totale de cet îlot.

Nous comprenons que le DPU « renforcé », s’applique dans d’autres circonstances, tel que le Pavé Neuf qui fait l’objet d’une opération de requalification. Par contre sur le centre ville – Cossonneau Gallieni, ce n’est pas le meilleur outil pour opérer une réhabilitation et conserver le patrimoine du Vieux Noisy, et de ses commerces sur la rue Emile Cossonneau.

Par ailleurs, je rappelle que le DPU « simple » n’est pas applicable aux opérations suivantes:

1- aux copropriétés créées depuis plus de 10 ans,

2- à la cession de parts ou d’actions de sociétés,

3- à l’aliénation d’un immeuble bâti, pendant 10 ans à compter de son achèvement,

4- à la cession de la totalité des parts d’une SCI lorsque le patrimoine de cette SCI est constitué par une unité foncière.

sauf à ce que le DPU devienne un DPU « renforcé ».

Nous voyons donc que le DPU est en réalité une menace permanente pour les Noiséens, propriétaires de maisons individuelles anciennes, et que le risque de préemption existe vraiment. Cela pourrait conduire à la transformation urbaine et sociale de notre ville et porterait un trouble certain à la qualité de l’environnement résidentiel de nos quartiers.

Dans ces conditions, notre groupe UDF/Modem, respectueux de la propriété individuelle à laquelle les Noiséens sont attachés, n’approuvera pas l’instauration d’un DPU sur l’ensemble du territoire urbanisé de notre ville de Noisy le Grand, et votera l’abstention.

Marylise MARTINS

Présidente du Groupe des élus UDF/Mouvement démocrate.

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Marylise Martins élections municipales à Noisy le Grand

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Dimanche 13 janvier 2008

La lettre de janvier de Marylise Martins

La lettre de Marylise MARTINS

Conseillère Municipale
Présidente du groupe UDF/MoDem

Candidate aux élections municipales de mars 2008

Madame, Monsieur, Chers Noiséens,

Au Conseil Municipal du 22/11/2007, le projet du SDRIF (schéma directeur de la région île de France) nous a été présenté. Ce SDRIF fait suite au SDAU-RIF (Schéma Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme) qui est en vigueur depuis plus de 30 ans et qui a été révisé en 1994.

C’est dans ce contexte qu’ont été créées les villes nouvelles, dont Noisy le Grand, pôle majeur de Marne la Vallée.
L’objectif était déjà le rééquilibrage de l’Est Parisien sur l’Ouest.

Le SDRIF est la continuité de cette volonté de poursuivre le développement de l’Est Parisien voulu par les pouvoirs publics, quelles que soient leur sensibilité politique.

Notre groupe UDF a toujours été favorable à cette politique d’évolution de l’Est Parisien, tout en veillant à la qualité de l’environnement.

Cependant, nous nous sommes abstenus au Conseil Municipal sur le vote du SDRIF car compte tenu de la politique de forte urbanisation souhaitée par Mr le Maire à Noisy le Grand (ex: Zac des Bas Heurts, 1500 logements, Clos d’Ambert, 1000 logements) nous émettons des réserves sur la destination des terrains prévus pour l’A 103, projet abandonné aujourd’hui, ainsi que sur les clairières du Bois St Martin.

A l’approche des élections municipales nous constatons une division de la majorité municipale PS/PC. Les Élus du Parti Communiste n’approuvent plus les projets proposés par Mr le Maire. Les groupes se désagrègent et se reconstruisent.
Ainsi les Élus Verts, membres de l’opposition qui se disaient anti-béton hier, semblent aujourd’hui se rapprocher des options de la politique urbaine menée par Mr PAJON.

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